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(Parution : Tue, 31 Jan 2006) »
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S'agrandir pour créer de l'espace utile ou de l'espace de vie
Vous venez d'acquérir la propriété de vos rêves... mais vos rêves se sont vite heurtés à la dure réalité : votre habitation est trop petite.
Vous allez donc devoir l'agrandir. Sans pour autant vous lancer dans la construction d'un bâtiment annexe, quelques pistes existent pour récupérer de l'espace assez facilement.
Quoiqu'il en soit, pensez à interroger des professionnels qui vous aideront à avoir une idée précise des possibilités offertes pour votre maison. Vous vérifierez, par la même occasion, si ces opportunités d'agrandissements correspondent à vos moyens financiers.
>> Aménagez les combles
Si la pente du toit est suffisante, c'est-à-dire supérieure à 30%, les combles peuvent être aménagés dans l'espace existant. Veillez cependant à consolider la charpente et à vous assurer de la robustesse du plancher.
Si la pente du toit est inférieure à 30%, vous aurez alors trois solutions possibles.
- La première est le décaissement, c'est-à-dire, l'abaissement du plancher.
- Une seconde solution est la surélévation de la toiture. La pente du toit est modifiée pour transformer les combles perdus en combles aménageables. Cette solution n'est possible si les règles d'urbanisme l'autorisent.
- Troisième voie, la surélévation d'étage. Il est pratiqué une ouverture du toit et la création d'un étage supplémentaire. Cette technique est particulièrement utilisée dans le sud de la France où les pentes de toit supérieures à 30% sont interdites.
Eclairez les combles
L'éclairage des combles peut se faire soit par des lucarnes ou gerbières, soit par des fenêtres de toit qui rendront certainement plus de luminosité. Le choix va dépendre de votre soucis d'esthétisme mais aussi du coût. Attention cependant, car installer des fenêtres de toit et aménager ses combles, sont des travaux sujets à déclaration préalable.
Vous devrez demander un permis de construire qui permettra, d'une part, de vérifier que vous ne soyez pas à proximité d'un monument classé. Dans ce cas, on peut vous imposer une limitation de la taille des ouvertures sur le toit, tout comme si celles-ci donnent chez votre voisin. D'autre part, la déclaration de tels travaux permettra aux services fiscaux de connaître l'agrandissement de votre surface habitable et de le répercuter ainsi sur le montant de vos impôts locaux.
>> Construire une véranda
Le procédé le plus astucieux consiste à l'encastrer entre deux parties de la maison et si possible de l'appuyer sur deux murs. Cela vous permettra de la chauffer plus facilement. Optez de préférence pour une orientation sud-est ou sud-ouest de la véranda afin de bénéficier d'un bon ensoleillement.
Pour apprécier votre véranda, ne négligez pas certains aménagements indispensables : une bonne ventilation (les ouvrants doivent constituer au moins 20 % de la surface vitrée), une protection contre les fortes températures (stores, doubles vitrages), un chauffage adapté (plancher chauffant), une protection contre les effractions (volets roulants, parois anti-effraction).
Attention, ce type d'agrandissement peut aussi être soumis à une autorisation préalable de travaux et au paiement de taxes spécifiques. Renseignez-vous avant de lancer les travaux auprès des services concernés de la mairie ou de la DDE.
>> Construire de nouvelles pièces
Si la configuration de votre terrain le permet, la construction de nouvelles pièces en prolongement ou en avancement de la façade de votre maison est également une option envisageable. Consultez un professionnel qui vous guidera et vous donnera une idée précise des possibilités, du coût et de la durée des travaux. Là encore, renseignez-vous en mairie sur vos obligations de déclaration avant vos travaux.
>> Construisez un garage
Accolé à votre maison ou isolé, votre garage peut également être conçu en comportant au-dessus un espace habitable dans les combles. Vous pourrez en faire un espace de rangement, un studio indépendant ou une pièce communiquante avec votre maison. Selon la nature des travaux, les professionnels que vous contacterez pourront vous faire bénéficier de la garantie décennale. Sachez que pour tout agrandissement supérieur à 20 m², une demande de permis de construire est nécessaire alors qu'une simple demande de travaux est suffisante pour les surfaces inférieures. De même, tout changement de pente, surélévation du toit ou ajout d'ouvertures nécessitent un permis de construire.
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